インスペクション(住宅状況調査)を実施しました

　今日は築49年の鉄筋コンクリート造のお屋敷の、「既存住宅状況調査」をしてきました。

　この調査は、建物の売買や改修工事の前に、家のひび割れや雨漏りの形跡をチェックするために行うもので、日本建築士会連合会の認可で、一級建築士等が行える調査です。

　国土交通省の意向としては、中古住宅売買のトラブル防止のために制定したような制度ですが、ふだん敷居の高い(と思われがちな)建築士と、お客様をつなぐいいモノだと思っています。

　住んでいる家がどんな状況なのか、たまに見るのは必要ですよね。人間ドックと同じで。

　

地下室に降りたり

屋上に上がったり

排水管の状況をチェックしたり

壁のクラックを図ったり。

盛りだくさんな調査をしてきました。

　ちなみにこのクラックは、内側の仕上げモルタルが破れているだけで外壁は問題がなく、心配がないものだとわかりました。

　家の人間ドック、既存住宅状況調査。

正しいメンテナンスをして長くお住みになりたい方にも、家を高く売りたい方にも、お勧めです。

古民家鑑定3 伝統耐震診断

  全国古民家再生協会から、

杉本龍一診断士(一級建築士)をお招きしての耐震診断。

  協会の方針で、「よりベテランの診断士が行う」というのがあり、さらに診断機がより高性能になったため、岐阜支部・滋賀支部の取り扱い勉強も兼ねて行いました。

  滋賀支部の田邉さんは、もう何件もやってるベテランですが、「杉本さんのを見たい」との事で参加。熱心で覇気のある素晴らしい社長です。

  

【伝統耐震診断の流れと、計測のしかた】

�@家の中に1箇所(2Fの梁上)と家の外の地面(コンクリート上など固いところ)に計測器を設置。

�Aこの計測器で、建物と 外部地面の固有振動を測る。

�B5分間を 計 5回。

�C建物に変な揺れがないか？

  をその場でチェック。

�D伝統的な免震構造なのか 

  在来工法の剛構造なのか？を判定。

�E伝統耐震協会・本部にてデータを解析

�F耐震診断書の発行。

お施主様を含めてみんなで計測グラフを覗き込んでいます。

この診断、

  費用は12万円＋消費税。

(診断士の交通費は別途)

  一級建築士が4人集まって、400万円の機械を使ってこの値段です。

  お値打ちですね。見学者が多いほどオピニオン(意見)が増えますし、目視で行う市の推薦診断法より、精密です。(機械測定なので当たり前ですが。)

  空き家対策にぜひご活用ください。

やっつけ仕事

今朝、夢を見ました。

 夢の中で、私の現場の向かいのハウスメーカーが

「1日で家を建てる」パフォーマンスをしてるのです。

  よほど自信があるようで、私も見学どうぞと誘われています。

  すると、工期がないはずのうちの大工さんが、そっちの現場へ向かっていくのです「すいません、今日は人手が60人も要るそうで、手伝ってきます」

  それを聞いて叫ぶとこで目が覚めました。

「そんなやっつけ仕事に加担したらいかーん(ﾟoﾟ;; ！！！」

  ものすごい怒って目が覚めました。

 

 普段は、建売とかローコスト住宅とか、商品として家を売る会社も、予算のない人には大切な存在だと認めてるんですけど、どうも本音では大嫌いなんでしょうね。

  ちょっと丈夫いだけ、ちょっとオシャレにしてあるだけ、ちょっと余分に手をかけてあるだけ、のクーカンの建てる住宅、

  とにかく結果はどうあれ、精一杯やってない、ってのが、私は一番嫌いなんですよ。会社にお金を回すためだけに作られた住宅は全部嫌いです。

  建築やるなら、美意識を持てーー！！

  人への愛情も持てーー！！

って言いたいわけですよ。

  あーあ、朝から毒吐いちゃった。

古民家鑑定2

 2018年3月30日実施の

床下インスペクションの続きです。

床下ロボットを走らせる傍ら、大森さんが畳や梁の含水率を測っています。

「この家は、よう乾いてるなぁ！」

この寝室の畳の含水率は、11%。

通常寝室に使ってある畳は、30%ほどあるそうです。

梁は4%。

建築の材料は、15%以下がベストというくらいなのでかなり低い含水率。よく乾いています。

  ちなみに，木に狂いが生じないよう，家具に使う木は、初めから5〜6%に落とします。

  つまりこの梁は、もう狂わないという事です。

  古民家は古いだけあって、歳を経て落ち着いている、っていう事です。

岐阜地方 初の古民家鑑定

  

  養老町で、初めての古民家鑑定が行われました。岐阜県と滋賀県から、古民家鑑定士5人が集結。見学の一級建築士さん、記者さん、カメラマンなど賑やかな鑑定になりました。

  

  床下インスペクション(鑑定)用ロボット、モーグルくん。

  その名の通り床下に潜って、床下の土や木材などが、蟻害や腐朽していないないか？確認します。

 仏壇の前に大きなスクリーンを設置し(まるでミッションインポッシブルのように)、基礎のクラックや、ごくごくさりげないありの道、カビ、キノコを気にしながらロボットを巡らせます。

  アリやきのこ、というと森で見るわけで、それが、こと家の床下で見ると大変ということになる、というのはまぁ、人間はなんと不自然な(つまり人工的な)暮らしで生命をつないでるもんや、と思うわけですが、良いように言えば、高度な知性とも言えるわけです。

  毛も牙もない人間が生き長らえるためにこしらえた、家という無生物。無生物の声をロボットで聴くという、やはり高度な知性の人間世界です。

「一般社団法人 古民家再生協会岐阜西濃」古民家鑑定を実施します。

 

　この度、一般社団法人　全国古民家再生協会よりオファーをいただき、

「一般社団法人　古民家再生協会　岐阜西濃」という支部を立ち上げることになりました。

　その最初の事業として、養老町で「古民家鑑定」を行います。

3月30日(金)　10：00　〜

　床下インスペクション（調査）

　…床下調査ロボット「Moogle」を使い、床下の隅々まで調査します。

4月2日(月）10：00　〜

　伝統建築用の耐震診断（限界応答解析による）

　…繊細な機械を使っての診断。木造耐震の目視チェックよりはるかに精密な結果が出ます。

ご興味のある方はご見学可能です。

下記までご一報ください。