2022年07月31日

原価高です。工事をご検討中の方はお早めに

2022年 7月30日現在
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建築業界は、圧倒的な原価高です。
コロナ以前の材料費に比べて
・木…1.3〜3倍
・アルミ… 1.1倍
・ガラス… 1.5倍
・キッチン、トイレ、バスルーム 1.1〜1.33倍
・クロス、塗料… 1.1〜1.2倍
・サイディング(外壁)… 1.1倍
・PB(内壁)… 1.2倍
・照明器具… 1.5倍〜1.1倍
・工事費… 0.7倍〜1.15倍
・板金、鋼板…毎月上昇
・瓦…毎月上がる
と、軒並み上がり、今のところ2年前の1.2倍ほどの価格です。
この10月11月からまたさらに上がります。
2年間で、ひどい製品だと3回以上の値上げ、燃料や素材そのものの材料に至っては毎月の値上げが起こっています。
「3年後に家を建てようかな」と思っていらっしゃる方、今の方が間違いなく安いです。原因が複合的に様々あり、1難去らずににまた一難、と言う状態が続いているからです。
 米中戦争による物資の滞りを始め、中国の輸送コンテナ買い占め、アメリカの住宅事業爆発による木材不足、ロシアの経済制裁による木材調達難やレアメタルの不足、原油流通の異変、ロシア開始による輸送ルートの変更等…
 どれをとっても、今までの材料費でなくなる事は明らか。インフレの時代には、今まで30年デフレだった日本のウミが一気に噴出し、新築価格が1.5倍になる日はもうすぐそこです。
 早めのご検討をお勧めいたします。
posted by Kuhcan at 08:30| お知らせ

原価高です。工事をご検討中の方はお早めに

2022年 7月30日現在
D1069449-E255-4E4E-817A-3EA3F1969884.jpeg
建築業界は、圧倒的な原価高です。
コロナ以前の材料費に比べて
・木…1.3〜3倍
・アルミ… 1.1倍
・ガラス… 1.5倍
・キッチン、トイレ、バスルーム 1.1〜1.33倍
・クロス、塗料… 1.1〜1.2倍
・サイディング(外壁)… 1.1倍
・PB(内壁)… 1.2倍
・照明器具… 1.5倍〜1.1倍
・工事費… 0.7倍〜1.15倍
・板金、鋼板…毎月上昇
・瓦…毎月上がる

と、軒並み上がり、今のところ2年前の1.2倍ほどの価格です。

この10月11月からまたさらに上がります。
2年間で、ひどい製品だと3回以上の値上げ、燃料や素材そのものの材料に至っては毎月の値上げが起こっています。

「3年後に家を建てようかな」と思っていらっしゃる方、今の方が間違いなく安いです。原因が複合的に様々あり、1難去らずににまた一難、と言う状態が続いているからです。

 米中戦争による物資の滞りを始め、中国の輸送コンテナ買い占め、アメリカの住宅事業爆発による木材不足、ロシアの経済制裁による木材調達難やレアメタルの不足、原油流通の異変、ロシア開始による輸送ルートの変更等…
 どれをとっても、今までの材料費でなくなる事は明らか。インフレの時代には、今まで30年デフレだった日本のウミが一気に噴出し、新築価格が1.5倍になる日はもうすぐそこです。

 早めのご検討をお勧めいたします。
posted by Kuhcan at 08:30| お知らせ

2022年07月26日

プロの知識が足りてない!〜セカンドオピニオン引き受けています。

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 「市街化調整区域の再建築や用途変更」
 今日,事務所に帰ったら、社長の吉田が勉強していました。建築法令集やバソコンで調べた条例の画面をびっしりとノートに書き写しています。こんな手間のかかる勉強は家で夜やって欲しいですが、私の振った相談でもあり、急を要します。
 「でもこれでよくわかったよ。市街化調整区域(基本的に家を建ててはいけない地域)の空き家を取り壊して、もう一度家が建つかどうかは、ケースバイケースだ。」
 …。
 つまり、「はっきり建つとは言えないが,建つ場合もある」ということです。
 実は最近、空き家の取引について相談されることが増えました。売りたい人、貸したい人、直して住みたい人…。
「最初に頼んだプロの言う事は本当かどうか」とセカンドオピニオンを求められています。
 
 これは非常に大事なポジションで、その人たちの生活(お金)に大きく関わってくるので、こちらも真剣に相談に乗っています。
 先日などは、「ローンが降りません。降りる銀行を紹介してください。」との電話から始まり、銀行さんの意思確認はもちろん、土地の調査、買うべき土地の斡旋、ひいては売主さんと買主さんの関係調整まで行うことになりました。それでもまだ検討部分が多くあります。
 そのケースでは、相続の引継ぎが完了していない話もあるため、肝心の不動産屋が面倒くさがってことをこじらせているのですが、横で見ている市の空き家バンクは「私たちにはちょっとわからないから」と傍観されていました。(それはないよね!市役所に聞けばいろんなことがわかるんですから。)
 私たちは、
 @銀行、
 A銀行の本部、
 B空き家バンク、
 C不動産屋、
 D地主
 E建築確認センター、
 F法務局、
 G司法書士、
 H土地家屋調査士、
 I一級建築士、
 11)工務店、
 とすべてのところに確認して、ある一定のゴールは得ました。こうして実に11の機関や人に確認しなければ、得られない回答もあるものです。
 お客さんは精力的な方で、2週間ほど精力的に電話応対にも応じていただき、比較的スピード解決中ですが、普通は途中で疲れてしまったり、あまりみんなが違うことを言うので不安になって調べるのをやめてしまったりされます。
  こういう時、不動産と一級建築士事務所を両方やっている私どもとしては、知識、カン、アイデアを総動員して対処しています。ローンの金額も、工務店としてのヨミが必要になります。
 
 先述のように、キーパーソンであった不動産業者の知識(と意欲)が不十分であったために、空き家の売買がうまくいかない場合があります。それは本当に、往々にしてあることなのです。
 ですので、もし岐阜県下の住宅でお困りの方は、お気軽にご相談いただけたらと思います。
上記11のメンバーに加えて、相続対策の税理士さん、弁護士さん、行政書士さんなど、様々な国家資格を持つチームで対応しております。
 
 
posted by Kuhcan at 08:27| お知らせ

2022年07月14日

スリランカの破産

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スリランカの破産、
安倍元総理の銃撃、
うちの次男の手首骨折、
それが7月7日から9日に起こった出来事です。

 ちなみにうちの次男の骨折は、時間外なのに近所の先生がすぐに見てくださり、歪んだ部分を直してギブスをはめてくださったせいで、小康状態となりました。誕生日だった息子はそのまま東京に遊びに行き、二日間堪能して帰って参りました。
 
 そんな事はともかく、
国が破産すると、初めて聞いたのはスペインやブラジルの事です。数年経ちましたが下の国は大丈夫で、突然スリランカが破産しました。
 政治の政策がうまくいっていなかったとありますが、妙に茶葉を無農薬で育てロハスにしようとしすぎたり、過剰な設備投資で中国からの借金を増やしすぎたりしたのだそうです。

 正直なところ、いくら政策がまずくても、国が破産すると言うのはものすごいことで、やはり、暑すぎる寒すぎるなど気候が悪いのか、それとも1部の権力者が富を独占してしまったのか、そういったところもあるような気がしています。

 地球のどの位置に国があるか、で国の豊かさはずいぶん変わってしまいます。
  日本のように、資源は無いものの海に囲まれたせいで敵を防げる立地、山林が3分の2以上を占めるせいで水が十分にあること、先祖が濃厚民族だったせいで温暖な性格であること、
こういった、自分ではどうしようもないものに守られていたりします。

 そう思うと、スリランカとはどんな地の利があって、どんな性格の人が住んで、どんな人が政治を司っていたんだろうと不思議に思います。周りにスリランカ通がいないので、1週間経ちましたがいまだに真相が謎のままです。

 国の気候や国土の豊かさで大きな理由があるなら別ですが、もしそんな条件の悪い中で、人間(為政者)が国民に富を分け与えず破産してしまったのだとしたら、大変残念な話です。

 なぜこんな話をするかと言うと、最近、空き家の相談が増えたのですが、あまりにも、不動産業者さんに知識がないなと思うことが多いです。
 お客さんにとって危ない土地取引を平気で進めようとするので、こういう人が増えると世の中良くないなと憤っています。

 スリランカの政治家がろくに勉強もせず、国をつかさどっていたのだとしたら本当に腹立たしい話です。「秩序を回復せよ」と大統領代理が軍に命令を出したと言うニュースを見て、「生命とは、秩序を自己形成する力」と言う生物学者の言葉を思い出します。
 
 一朝一夕にはできない「秩序」。
日本ももう少し,他者に想いを致す生命力を取り戻したいと思います。


posted by Kuhcan at 18:48| 日記

2022年07月09日

空き家の相談 セカンドオピニオン受け付けています

空き家の相談を受け付けています。
 当社内には、一般社団法人全国空き家アドバイザー協議会 岐阜県大垣支部の事務局があり、
7月7日にも例会を行いました。
 地元の有識者で構成されており、一般市民の方に以下の知識を伝えていただいています。
 @悩んだ時の正しい相談先
 A詐欺や悪徳商法に騙されないための知識
 B政府の方針
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例えば築65年のこの写真の空き家。
あなたならどう考えますか。
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私たちは、現地調査の結果
「残して使える」と判断しています。
これは一般の不動産業者にはできないことで、
一級建築士事務所であり伝統耐震診断士である弊社ならではの判断です。解体をして数百万円〜数千万円かかる現在、ぜひ残してご自身の資産を守りましょう。
 また、不動産に関しても、大手フランチャイズや市の空き家バンクで不明だった点を、私どもがセカンドオピニオンとしてサポートすることが増えました。
 建築のわかっている不動産業者として、ぜひ当社をお役立てください。
 
posted by Kuhcan at 13:24| 空き家対策

2022年06月30日

ネガティブな気持ちに名前をつけるよりポジティブな気持ちに名前をつけてほしい。


 インポスター症候群,というのがあるそうです。最近スペインのドラマを見ていて知りました。「自分の功績を、自分の努力や実力の賜物と認めずに、『私は運がいいだけ』『必要以上に人から評価されているだけで、人を騙している気がする』と感じてしまう心の状態」
 をいうのだそうです。

 私、なぜこの症状が日本で話題にならないのか、考えてみました。それは、
 日本が、そもそも、「運がいいだけで人から評価される」と感じるインポスター状態を「謙虚さ」と言う言葉で褒めているからではないかと思います。

 海外ではまるで病気みたいですが、インポスター症候群の感じ方は、日本では普通に、「謙虚な努力家の真面目な感じ方」として、むしろ、他人からは好感を持たれる状態だと思います。

 日本では、ほとんどの成功者が「自分の力は微力で、人や出来事の巡り合わせのおかげです」と公言しています。
 でも外国だと、ありがたいな、と感じるならもっとスタッフに金を払えよとか、そんなにギャラを取るなよとか、なにがしかの横槍が入るのでしょうね。
 本来の真理である「他人のおかげ」が表立って言えない環境がダメなんじゃないでしょうか。

 だから達成しても、そこを狙うハイエナから身を守るように、一生懸命バリケードを張るので、結局は1人になって疲れてしまうのではないでしょうか。

 つまり、外国は、もともと狩猟民族でもあったし攻撃的なので、他人に気を許すベーシックな流れがあまりないのだろうなと感じます。感謝なんかしててもいつ裏切られるのかわからない環境から来た症状なのだろうと思います。

 それに比べて日本は、トップ企業の経営者も世界的な低賃金で有名なほどなので、成功がそこまで金銭的なものを伴わないし、おこぼれを狙う人も少ないから、光が弱い代わりに闇も薄い。(根が農耕民族だから、欲も穏やかなんだろう。)
 だからインポスターと言う言葉がはやらないのだろうと思います。

 また、全く別の視点でも考えてみました。

 「負け犬(古い?)」とか、「マウント」とか、「インポスター」とか、昔だったら生きてく上で普通に認められてきたこと、つまり、人より秀でていることや、何かを達成することが、悪いことかのように言葉になっていきます。

 「達成してない人」に配慮しすぎて、心の弱さへの同調圧力をひしひしと感じます。
 これは言い換えれば、それだけ勝てないと「感じて諦めたくなる」人が多いのでしょうか。慰める言葉ばかり増えたような気がします。

 私はまだまだ発展途上ですし、勝てない人や至らない世界など山ほどありますが、いつか「自分が良いと思う何かを」達成したいと言うむやみな希望を持って生きています。
 それは自分から湧いてくることなので、いつまでたっても満足しないと思います。
 逆に、達成したところで人から見たら大したことがないのだろうとも思います。

 でも、だからのんきで面白いのです。

 そういうポジティブな心理をもっと名前にしてほしいですね。ネガティブなものに名前をつけることばかり、世間が上手くなるのもどうなのかなと感じています。

 
 
posted by Kuhcan at 01:45| 日記

2022年06月28日

不動産投資詐欺にご注意!!

 今日、「ヒトの功徳心を悪用した」っぽいビジネス話があるのだがどう思うか?と相談がありました。
「詐欺かもと疑って下さい」と伝えたら,相手の方は涙ぐみ、
「ありがとう。実は乗せられて不安で夜も眠れなかった」とお答えになりました。

 正直者がバカを見る,という言葉がありますが、そうならないように精一杯アドバイスさせていただきます。

 世の中からお金が消えている昨今、手練手管を使った詐欺が横行する予感がします。

 この件は、いつかお客様が許してくださったら、皆さんにもお知らせします。


 ポイントは「初めに儲かるのは誰か」です。お金を使わされて、自分は時間をかけて最後に回収する、と言う不動産話は、基本的に、経営経験のない方などには危ないので、気をつけてください。ご自分の違和感を大切にしてください。
posted by Kuhcan at 21:26| インテリアレッスン

カッコいい家の落とし穴

 最近インスタをやっていて、シュッとしたかっこいい家、たくさんありますね。外から見てかっこいい家。
 ただ、実際、35年の間ではどうなのかなぁとちょっと冷めた目で眺めています。

 なぜなら、外観がかっこいい家には、5つの弱点があるからです。

@  小さい(狭い)
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外から見て形が良いのは、プロポーションが良いからなのですが、家に入ってそれが必ずしも広くて使いやすいかというとそうでもありません。
 とくに形が複雑な場合は、大きい家でない限り、1部屋1部屋が4畳半とか6畳とかとても小さく作られていて、好きではありません。

A  窓が少ない
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 特に、日中家にいることが多い人は、室内が暗いと後悔されます。
 せっかくのリビングは太陽がサンサンと注いでいてほしいと思うのですが、案外、設計士は、暗い場所を好む人が多いのです。
 セカンドオピニオンを求められて、「この部屋は暗いですけどいいですか」言ったのに、「僕たちにはよくわからない」とそのまま建った家がありました。奥さんが1年後の今もくよくよされておられます。


B  大きくて窓が多いと予算が高い
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 当たり前の話ですが、かっこいい家は普通予算がかかります。そこそこの値段でかっこいい家を作ろうとすると、先述した@かAになります。
 それよりはインテリアにお金を使った方が何倍も良いものができます。誰かわからない人に自慢な家より、自分の満足をぜひ追求してみてください。

C  10年たったら汚れが1.2〜1.5倍
 
 庇がない家、RCの家、外壁板張りの家は、窯業系サイディングよりは早く汚れます。とは言え、外壁は雨風にさらされますので、仕方がないこととは思います。すべての方が、10年ごとのメンテナンス予算を残しておくことをおすすめします。
 

D  雨漏り

 先述のCと同じ条件だと、雨漏りが多いです。特にRC構造の雨漏りにはほとほと手を焼いています。1年かかって原因を追求してもわからないことがあり、かといって雨は降るたびにポタポタと漏り続けるので、お客様も私たちも困り果てています。
 正直、コンクリートの家は作りたくありません。

 とりあえずこれらの理由で、私は、家はそんなにカッコいい外観、つまり、
・庇がない形状
・特殊な外壁材
・奇抜なかたち
・RC造
でなくて良いのじゃないかと思っています。

 といって、ダサイのも困るし…
ほんとにいつも悩んでいるのが現状です。

見栄えを重視するなら
ノンクレームでお願いしますといっても、
問題が出ればすぐに
最初の約束は忘れてしまわれて

「さすがに汚いんだけど」
「雨漏りがするんだけど」と言われるのが
辛いなぁと思っています。
 
 正直、自分が作った家でもないのに、雨漏りを最近怒られるようになりました。それだけ私たちにかけていただく期待が大きいのですが、「私だったら最初はこんなふうに作らない…」「異常気象が…」と言い訳がましく思うこともしばしば。

 皆さんは、そんな家にならないようお気をつけくださいね。ぜひ、40年前の誰かが作った家に困り果てている私たちのアドバイスを、聞いていただけたらと思います。
posted by Kuhcan at 15:02| インテリアレッスン

2022年06月20日

石川産の鯛

なんでこんな鯛が398円なんだろう。蛍の光が鳴ってるスーパーで、目も黒々としているのに3匹売れ残っていた。食べないと申し訳ないような気がして思わず買い占め。
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 塩焼きにして食べたら脂がのって最高。
 鱗をとってないのかなと思ったらそれも取ってある。内臓まで処理してある。

 熊本のトマトはパックで198円。

 何でもない日に尾頭付きの鯛を食べてしまった。インフレ真っ最中の日本国にて。

 すごい罪悪感と緊張感。

 でもおいしかった。

 それでも…

 これでいいのかなといろいろな思いさざめく、石川県の鯛なのでした。
posted by Kuhcan at 21:23| 日記

2022年06月17日

インスタで何を伝えたいか

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https://www.instagram.com/reel/Cd84-KmAPnF/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

クーカンのインスタのテーマは
・インテリアが出来上がっていく感じ
・工事のビフォアアフター
・できた家のバーチャル体験
をやっています。


 はじめはオシャレ画像ばかり載せていて、それはそれで良いのですが、クーカンはカッコつけない質なので、だんだん、きどった綺麗な写真ばかり載せてるのに疲れてきました。

 それよりも、「どうやって建物が建つのか」の過程で、地味に少しづつしか出来ていかない現実をアーカイブ(記録)しようと思ってやっています。

 今、半導体や木材、キッチンもトイレも品不足な世の中ですが、そもそも、建築界では人手不足で、家の数はたくさん作れません。
 「安く」「早く」作る建設業者は、大工さんのレベルを長い間かけて下げ、顧客を単なる消費者に変えてきました。
 丁寧に取り組む姿勢や情よりも、効率とコスパを追求してきたわけです。

 その結果、頭が良く体力があるはずの大工は尊敬を失い作業員レベルになり、なり手が減りました。
 
 今日 出ていた古民家再生協会では、古き良き大工さんが「こだわりすぎて仕事がない」「2世が育たず廃業」の憂き目に遭っていたそうです。

 クーカンのインスタでは、そんな職人さんたちにスポットを当てています。出来上がった美しさが、それ以上の誠意と手で出来上がっていく様を見ていただきたいです。
 インテリアなどただの思いつきでできるので、それを産み出す力を持つ会社でいられるか?ということに重きを置いて家を建てています。

posted by Kuhcan at 18:35| インテリア施工例